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sur tous les appartements
La Chapelle-Saint-Mesmin
Rue Descartes
Appartements lumineux du studio au 3 pièces(1)
Une résidence moderne et épurée
Février 2025 : Livraison réussie de la résidence Bella Flora
Cette réalisation a suscité un véritable enthousiasme, autant auprès des propriétaires-occupants que des investisseurs.
Des retours clients positifs qui font notre fierté !
Nous sommes ravis de voir les propriétaires et locataires satisfaits, installés dans des logements alliant confort, fonctionnalité et proximité avec toutes les commodités.
Un grand merci à nos équipes et partenaires.
Ce projet est le fruit d’un engagement collectif et d’un savoir-faire que nous avons à cœur de mettre au service de nos clients.
La Chapelle-Saint-Mesmin
Vivre au cœur de la métropole d’Orléans et dans la région naturelle du Val de Loire, classée au patrimoine mondial de l’UNESCO pour la qualité de ses paysages, c’est profiter au quotidien d’un environnement particulièrement recherché.
Le Domaine FLORESENS propose un maillage urbain réfléchi et diversifié dans sa programmation : des immeubles à taille humaine cohabitent avec des maisons et des terrains à bâtir. L’ensemble du site a été pensé pour que la vie paisible de quartier se développe : voies douces pour les piétons, parcours cycliste séparé, circulation à vitesse limitée pour les véhicules et les nombreux espaces verts ramènent la nature en ville.
La résidence Bella Flora se niche dans ce futur écrin de vie et de verdure.
Sa proximité des bords de Loire, du centre-ville et des axes routiers offre un compromis idéal entre facilité d’accès et quiétude.
Une ouverture sur un cadre verdoyant
Bella Flora s’inscrit parfaitement dans le renouveau du quartier : depuis sa terrasse ou son jardin, la vue dégagée donne sur un environnement verdoyant, ouvert sur un mail paysager.
Au cœur de la résidence, de larges espaces verts arborés permettront les échanges, partages et rencontres entre les habitants.
Bella Flora décline 69 logements du studio au 3 pièces où il fait bon vivre.
Cette résidence de qualité séduit par la modernité et le design de son architecture. La sobriété et les teintes épurées incitent à la déconnexion et au bien-être.
Chacun peut profiter d’un espace privatif extérieur avec le prolongement de l’habitat par un jardin (en rez-de-chaussée) ou par une terrasse ou un balcon (aux étages).
Bénéficiant majoritairement d'une double orientation, les appartements sont lumineux et permettent de jouir de la vue luxuriante.
Votre appartement neuf
Studio À partir de 116 000 €
| № Lot | Étage | Surface | Surface ext. | Stationnement | Prix TTC | Plan |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A002A | RDC | 24.25 m2 | 10.86 m2 | Parking inclus (PK101) | 124 000 € | |
| A003A | RDC | 22.46 m2 | 14.96 m2 | Parking inclus (PK106) | 122 000 € | |
| A005B | RDC | 22.27 m2 | 24.72 m2 | Parking inclus (PK108) | 122 000 € | |
| A113B | 1er | 22.27 m2 | - | Parking inclus (PK219) | 116 000 € | |
| B105A | 1er | 24.79 m2 | 23.11 m2 | Parking inclus (PK137) | 129 000 € | |
| B202A | 2ème | 23.77 m2 | - | Parking inclus (PK139) | 118 000 € | |
| B204A | 2ème | 24.99 m2 | 5.86 m2 | Parking inclus (PK141) | 125 000 € | |
| B205A | 2ème | 24.79 m2 | 12.04 m2 | Parking inclus (PK104) | 128 000 € |
Des prestations conçues pour votre confort
Décoration
- Revêtement de sol vinyle dans toutes les pièces
- Faïence murale toute hauteur dans la douche
- Résidence aux coloris extérieurs béton et brique
Sécurité
- Contrôle d'accès au hall d'entrée par Digicode et Vigik
- Accès au parking (81 places) par un portail à ouverture télécommandée
- Ascenseur
- Local à vélos sécurisé
- Eclairages par détecteur de présence et interrupteur crépusculaire
Confort
- Salle de bain équipée : sèche-serviettes et meuble vasque
- Douches 90x120 cm équipées d’un robinet mitigeur et d’une paroi
- Placards aménagés: portes de placard coulissantes ou battantes
- Menuiseries extérieures, volets roulants en PVC
- Production et distribution d'eau chaude par chaudière individuelle gaz
Un quartier proche de tout
À proximité
École de Bel Air - 15 min à pied
Commerces
• Boulangerie - 10 min à pied
• Supermarché - 11 min à pied
• Centre commercial Aushopping Saint-Jean - 4 min en voiture
Bords de Loire - 12 min à pied
Bus
• Ligne 20 - 1 min à pied
• Ligne 36 - 8 min à pied
Train
TER de La Chapelle-Saint-Mesmin - 4 min à vélo
Tram
Ligne B - 7 min à vélo
Voiture
• Autoroute - 4 min
• Centre-ville d’Orléans - 10 min
• Tangentielle - 12 min
Bella Flora, votre résidence pour habiter mais également pour investir
La résidence est éligible pour les dispositifs d'investissement immobilier
PTZ
Le Prêt à Taux Zéro peut vous permettre de financer jusqu'à 50% du montant de votre acquisition.
Il s'agit d'un prêt à un taux de 0% s'adressant aux primo-accédants. Il est financé par l'État et concerne un achat immobilier en résidence principale. Le PTZ intervient en complément d'un prêt immobilier classique.
Il facilite ainsi l'accession à la propriété. Il est également un levier permettant l'achat d'un logement neuf qui respecte des conditions strictes de performances énergétiques.
LMNP
Le statut de LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) est synonyme de baux courts et flexibles, sans limite de durée, mais aussi de loyers libres et plus élevés en moyenne que la location nue.
La fiscalité du LMNP est avantageuse.
Le statut LMNP permet d’obtenir un abattement fiscal de 50% des revenus locatifs en régime «micro-BIC», ou de déduire la totalité ou presque des charges locatives, en régime réel, grâce à l’amortissement LMNP.
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Terrains à bâtir
Terrains viabilisés, libre constructeur, disponibles dans ce nouveau quartier (de 376 m2 à 773 m2)
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